Características de Búsqueda
Para elegir un terreno o casa a adquirir es muy importante definir las características de uso y proyección. Entre las características más importantes se define comercial: si está proyectado para negocio o actividad comercial y/o domiciliario: en caso que busques como residencia. Algunos lo utilizan también como ganancia de capital es decir aprovechar el valor cuando se vaya poblando la zona.
Ambos tienen enfoque diferente. En residencia: buscas tranquilidad, espacio, proyección (paisaje), se adecua al futuro plano de construcción que deseas tener. Recordar que cada urbanización tiene zona de construcción R4, R5, en fin, que define el número de pisos, espacio de área común, condición domiciliaria o comercial que hay que conocer y se pregunta durante la inspección y evaluación. En comercial: la ubicación (donde se garantice flujo de personas actual o futuro), distribución (es muy importante al adquirir, tener claro que se va construir, todos los terrenos o casas no son iguales desde la base o para su expansión).
Puntos que debe considerarse impuestos (diferentes pagos desde servicios, hasta alcabala, y modelo compra venta). tener presente los terrenos no tienen igv (factura), las casas sí. El terreno se aprecia en el tiempo, la casa se deprecia, detalles que no se toman en cuenta. Si eres una persona que tiene ruc, y tienes alguna actividad se puede fraccionar algunos gastos a contabilidad a tu favor. Normativa (bajo qué condiciones vas a poder construir, en que horarios, ruido, servicios entre otros). Si solo es para ganancia de capital tener presente que para mayor rapidez siempre se vende un poco menos del valor del mercado y que se paga alcabala cuando lo compras 3% del precio y que pagas 5% impuesto persona natural sobre el valor ganado de la venta además de comisiones del vendedor (a la tercera propiedad vendida el % es de 30%).
Detalles que deben conocerse dependiendo como lo piensas usar domiciliario, comercial o como ganancia de capital. ( En base a Normativas Peruanas).
