Tengo la ubicación, que detalles debo conocer al hacer un contrato de compra venta. Existen muchos contratos que se muestran para su evaluación. El único registro valido de propiedad es el título de propiedad o la copia literal que representa la historia del bien y a quien pertenece en la actualidad, por tanto, cuando se realice cualquier transacción se recomienda no más de un mes, porque pueden hacerse tramites durante ese periodo y cambiar de dueño.
Los más comunes son
Comprar venta de bien inmueble: generalmente al contado o en letras donde ya es transferencia del bien y compromiso de letras o pagares para cancelación de pago. Es la forma más segura y rápida, luego ir a sunarp por notaria para hacer el registro de propiedad.
Compra venta con bien garantizado: se usa cuando la trasferencia se va realizar si o si bajo algunos parámetros. El bien ya es de la propiedad del que compra así no esté terminado las delimitaciones del terreno, impuestos entre otros. Por tanto, si firmas ya sabes que existe compromisos a priori antes que entreguen el bien a pesar de no estar terminado. Revisar bien las condiciones de bancos, de construcción, penalidad y consideraciones en caso de demora de entrega.
Compra venta de bien a futuro: no eres dueño de nada aun, no tienes obligaciones sobre impuestos o compromisos del bien, pero si puedes estar pagando cuotas o adelanto. El bien pertenece al que vende hasta que se termine que concluir las condiciones del contrato.
Compra venta de título de Posesión: La posesión es una condición que apoya la municipalidad y que permite garantizar que la persona está usando el terreno o casa, pero no es suyo ante la ley. La ley de cada país varia, en el caso de Perú, la posesión se demuestra con referidos el pago de servicios y si no hay herederos o dueños predecesores a excepción del estado se puede tomar posesión y usar el bien a favor del ocupante, después de 10 años para regularizar título de propiedad. No eres dueño hasta que no registres en sunarp
Las compras y ventas están sujetas a la condición del comprador y vendedor, es decir si es casado firma de ambos, si es empresa de los representantes, entre otros sino no es válido por ley.
